Nhiều người có nhà cho thuê đang băn khoăn trước thông tin từ ngày 1/8/2024, cá nhân khi cho thuê nhà sẽ phải đăng ký thành lập DN và việc cho thuê nhà có phải là kinh doanh bất động sản hay không? Với quy định mới thì có những loại hợp đồng nào thể hiện là đang kinh doanh bất động sản?

Các cửa hàng treo biển cho thuê ở Hà Nội. Ảnh: Duy Linh

Theo khoản 1, Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (có hiệu lực từ ngày 1/8/2024) quy định về điều kiện cần đáp ứng đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản như sau: tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập DN theo quy định của pháp luật về DN hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là DN kinh doanh bất động sản), trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều này. Trường hợp tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều này.

Tại khoản 3: cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập DN kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

Quy định khoản 4 cho biết: tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật này nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật; trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 5 Điều 44 của Luật này